Matar 4 pájaros de un tiro

Iñigo Lizari

Que la vivienda es un problema. Hagamos de la vivienda la solución a 4 actuales problemas.

  1. Fomentemos políticas Keynesianas anticíclicas para la reactivación del sector de la construcción.
  2. Generemos demanda agregada para la construcción de viviendas de protección pública VPP en modalidad Tasada de calificación permanente, en “propiedad” y de acceso universal.
  3. Fomentemos la creación de un fondo público de pensiones privilegiado que vaya a complementar la exiguas pensiones que tendrán aquellos nacidos después de 1970 para que su capital se invierta en la construcción de Viviendas de Protección Oficial VPO en Alquiler.
  4. Hagamos viviendas modulares con alta grado de valor añadido en I+D+I que permita la creación de puestos de trabajo cualificados tanto en su prefabricación como en su construcción haciendo que la construcción no sea un nido de mano de obra barata, para que sea posible construir más en menos tiempo y con menos dinero..

Fomentar políticas anticíclicas al más puro estilo Keynes ni va a ser novedoso ni va a ser inusual. Esto se viene haciendo en todos los países desde hace muchas décadas. Esta política anticíclica va dirigida específicamente a la construcción que absorbe grandes bolsas de empleo y del que depende toda una industria auxiliar de cuyos ingresos dependen muchas economías familiares. Por tanto el objetivo es mantener unos mismos niveles de renta que permitan evitar la crisis económica de muchas familias.

Que la demanda agregada que genera la Administración vaya destinada a la construcción de Vivienda Protegida en la modalidad de Tasada no genera ningún déficit, a diferencia de las inversiones que se puedan hacer en otras infraestructuras, ya que el precio de una Vivienda Tasada de 181.000 Euros no sólo absorbe su coste sino que absorbe un considerable beneficio empresarial que paga el ciudadano a la entrega de la vivienda. Esta Vivienda Tasada sería una Vivienda Protegida de Calificación permanente y acceso universal, sin límites de renta, y con la única condición de no disponer de otra vivienda. El dominio sobre esta vivienda sería pleno, es decir en propiedad, lo cual responde a nuestra idiosincrasia, a la seguridad que buscamos, y el ciudadano ve en ello una forma de capitalizar su ahorra, sin posibilidad de especular, pero con la posibilidad de recuperarlo en cualquier momento, cosa que no va a ser posible con los derechos de superficie pasados 40 años, donde el valor de trasmisión se reduce en la medida en que se reduce la posibilidad de disfrute por el paso del tiempo.

La posibilidad de utilizar los fondos de pensiones para construir VPO de alquiler es algo viable que aportaría a la sociedad un parque de viviendas en alquiler rotacionales de los que se necesita. Tenemos que crear un fondo público de pensiones, aunque se gestiones de forma indirecta. Una persona de 40 años subscribe un fondo de pensiones y con su aportación durante 30 años se paga la compra de una o dos VPO que se alquilan desde un inicio de dicha suscripción, con lo cual una persona con una partición de 281 Euros mensuales puede pagar al cabo de 30 años 2 viviendas de VPO de 110.000 € cada una y después de 30 años puede elegir entre seguir percibiendo una renta de 450 €uros por cada vivienda más el IPC acumulado de 30 años, o capitalizar las 220.000 €uros más el IPC acumulado de 30 años. Esto acabaría con los problemas que en sus futuras pensiones tendrán la generación de la gente nacida en los años 70 que es posterior a los baby-boomers y anterior a los del estreñimiento natalista.

Lo de la tecnología no me hace falta explicarlo. La construcción es uno de los sectores de la economía menos cualificados, en donde menos se invierte en innovación. Sin embargo esto puede cambiar si hacemos las casas de otra manera, empresa como el Grupo AFER que próximamente quiere crear en Azkoitia una planta para hacer este tipo de viviendas lo acreditan y como este grupo surgirán otros.

Esto debería ser nuestro programa y no el que nos marca Madrazo de IU-EB ni el PSE-PSOE en esta materia que no van más allá del papel mojado, como la Ley Maturana o la nueva Ley del Suelo, que de lo dicho al hecho siempre hay un tremendo techo. El PNV habló de 25% alquiler VPO, resto Tasada en propiedad de acceso universal para cualquier clase de Suelo. Era un 80% de VPP pata todo tipo de suelo. No lo supimos defender con valentía. Así nos fue y así no va. Ahora nos toca hacerlo de cara al programa Euskadi 2020. Seamos valientes e ingeniosos porque matar 4 pájaros de un tiro es posible.

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